柳岸晓风、金麟府等热盘纷纷领出预售证，优质房源扎堆上市了！又要比谁下手快！

眼下，高温热浪一波一波来袭，杭州楼市本应该进入传统的淡季，然而淡季不淡。

据钱江晚报购房宝统计，上周杭州市区新房（含富阳）依然有4691套，环比上涨25.5％。

二手房方面，据透明售房网显示，上周二手房成交维持平稳，成交量小幅上涨，成交2337套。

虽然成交量未发生太大变化，但值得关注的是，上周杭州楼市有17个项目领出预售证，近4000套房源入市。

而从成交楼盘来看，近期网签有所松动，一部分5万+豪宅集中签约。

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近4000套房源入市

新房热度依旧不减

据钱江晚报购房宝统计，上周(7月17日-7月23日)杭州市区共有17盘领出预售证，总计3928套房源，其中住宅项目就有14个，涉及共2971套房源，主要分布在市中心、长睦、之江和滨江等热门板块。

在这14个住宅项目中，之江板块就有三个项目，分别是祥生云浦新语、恒大水晶国际广场与禹洲滨之江，共领出516套房源，面对只有936套住宅库存的之江板块，真可谓是酷暑中的及时雨。

虽然这三个楼盘均在上周开盘，产品类型相似，同时又全是精装房源，在售均价也都在27000元/㎡左右，竞争在所难免，但从售楼了解到，这三个楼盘的去化良好，小户型房源基本售罄，还剩少量大户型房源。

备受改善需求关注的绿城九龙仓柳岸晓风、天阳武林邸和大家绿城金麟府也相继领出了预售证，共524套房源。

其中大家绿城金麟府一次性领出319套房源，在售房源均价在42000元/㎡左右；而天阳武林邸也领出113套房源，在售均价在46000元/㎡左右；绿城九龙仓柳岸晓风领出92套房源，在售的大部分房源都在50000元/㎡以内。

从三个售楼部了解到，这次领出的房源均已全部售出，目前这三个楼盘的均无房源可售。

这些领出的房源价格与前期的成交均价相比，涨幅并不大。

以绿城九龙仓柳岸晓风为例，去年首开均价在43500元/㎡左右，而这次领出位置更好的2号楼，大部分一线沿江景观房源价格在47000元/㎡左右。

而市中心存量最大的89㎡户型楼盘非金色时光莫属，此次金色时光领出的378套房源中，89㎡户型就占了200多套。

从售楼处了解到，预计将会在月底开盘，小户型均价约31000元/㎡，大户型均价约33000元/㎡。

对于刚需来说，总价200万以内的新房自然最受关注，上周领出这个总价段的楼盘有新城红郡、嘉丰万悦城、德信大江源著与佳源未来府，基本上分布在大江东与余杭区。

从大部分楼盘售楼部了解到，目前新房的热度比较旺，楼市中验资、托关系买房与全款优先等病态依然存在。

业内人士分析指出，当前楼市供小于求，加之土地市场高烧不退，备案价又上不去，因此楼市出现了畸形的卖方市场。

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网签有所松动

5万+豪宅集中签约

一边是房源集中领出预售证，另一边是豪宅项目集中网签。

据中国指数研究院统计，上周杭州市区4万+的项目签约就多达261套，其中5万+的项目就有68套，截至7月23日，整个7月份，5万+项目签约套数就多达93套， 而2017年第二季度仅签约7套。

从每日成交均价来看，上周杭州主城区签约均价超过3万+就有5天，其中7月19日这一天，主城区签约均价更是达到40141元/㎡，这一天，5万+的楼盘就网签12套。

其中融创大家侯潮府签约5套，成交均价为58316元/㎡；武林壹号成交2套，签约均价为74661元/㎡。

这种种迹象表明，目前网签限制在逐步放开，据了解，这批房源大多数为今年一季度以前或者更早卖出的房源转为网签。

业内人士分析指出，网签的松动对房企可谓是利好，但并不代表调控会宽松，就目前的杭州楼市而言，调控只会更严，而网签一部分前期卖出的房源属于正常现象。

黄磊

－黄院长周报－

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